Hej, vill du få en
Kostnadsfri värdering?

Rollvägen 11, Siljansnäs

Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea / Tomtarea
150 m² / 1 550 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2023
  • Visning, Anmälan krävs och görs enklast direkt på mäklarens hemsida.
    ons 29 juli, 16:00-17:00
    Anmälan

Modernt drömboende från 2023 – naturnära lugn med unika möjligheter!

Välkommen till ett stilrent enplanshus i vinkel, uppfört 2023, där modern design och hög komfort möter ett fantastiskt naturnära läge. Husets genomtänkta utformning skapar en skyddad och inbjudande altan i vinkeln – en självklar plats för avkoppling, grillkvällar och umgänge med familj och vänner.

Fastigheten ligger på en lugn återvändsgata i ett rofyllt och avskilt område med få permanentboende. Här bor du med skogen runt knuten och Siljan inom bekvämt avstånd – en perfekt miljö för dig som uppskattar natur, promenader, fiske, bad eller ett aktivt friluftsliv året om.

Till fastigheten hör både garage och friggebod, och för den som önskar finns dessutom möjlighet att uppföra en hangar på upp till 10 × 12 meter. En unik möjlighet för flygentusiasten, den hobbyintresserade eller den som behöver generösa förvarings- eller arbetsytor.

Området är beläget i närheten av en landningsbana för privatflyg, vilket ger platsen en alldeles särskild karaktär. För den flygintresserade är detta ett riktigt guldläge, men det finns inget krav på att flyga för att bo här. Tvärtom uppskattas området lika mycket av dem som söker lugn, gemenskap och en naturnära livsstil i en unik miljö.

Här får du ett modernt och bekymmersfritt boende där livskvalitet står i fokus – en plats där stillheten, naturen och de unika möjligheterna skapar ett hem utöver det vanliga.

Välkommen hem!

Katrin Rehnström

Fastighetsmäklare

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris3 495 000 kr
  • Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea150 m²
  • Tomtarea1 550 m²
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningBjörken 200:43
  • KommunLeksand

Byggnad

  • Byggår2023
  • Typ1-plansvilla i vinkel
  • StommeTrä
  • Fönster3-glas isolerfönster
  • TakPlåt
  • GrundKrypgrund på prefabricerade grundmurar
  • UppvärmningFrånluftsvärmepump
  • FasadTrä
  • VentilationMekanisk (endast frånluft)
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Övriga byggnaderFriggebod och garage
  • UteplatsStor uteplats med utgång från allrum och sovrum
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber finns vid tomtgränsen. Internet fås via gemensamhetsanläggning i området
  • BilplatsGarage och uppfart
  • Övrig infoMöjlighet att bygga hangar på upp till 10x12 m
  • EnergideklarationUtförd 2025-04-04
  • EnergiklassC
  • Energiförbrukning44 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital69 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El23 132 kr/år
  • Elförbrukning9 025 kWh/år
  • Vatten & Avlopp4 490 kr/år
  • Renhållning2 420 kr/år
  • Försäkring4 500 kr/år
  • Vägsamfällighet7 000 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa41 542 kr/år
  • KommentarKostnaden under försäkring är schablon.
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad3 049 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt655 000 kr
  • Taxeringsvärde3 704 000 kr
  • Taxeringsår2024

Omgivning

  • Generellt om områdetSiljan airpark är en by som ligger avskilt och lugnt i ett område ca 12 km från Leksand. I området finns en asfalterad landningsbana för flygentusiaster. Byn kom till 2005 och har utökats sedan dess. Här har man möjlighet att bygga stora hangarer som kan användas till både flygplan eller valfria aktiviteter.
  • NärserviceNågra minuter bort finns Siljansnäs centrum med matbutik, restaurang, hotell och camping.
  • KommunikationerBussar finns från Siljansnäs

Övrigt

  • Inskrivningar

  • PlanbestämmelserDetaljplan (2006-01-19)
  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Leksand björken ga:8 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Leksand hjulbäck ga:5 ändamål: Vägar
  • Övrig information

  • TomtLummig trädgårdstomt med buskar, träd och rabatter

Karta

Intresseanmälan

Rollvägen 11, Siljansnäs

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.