Hej, vill du få en
Kostnadsfri värdering?

Gammelgårdsvägen 3, Forssa

eller högstbjudande
2 995 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
149 m² / 77 m² / 2 360 m²
Rum
5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
1909

Nytt pris!

Välkommen till ett charmigt och välplanerat hus i hjärtat av Forssa – en av Borlänges mest eftertraktade stadsdelar. Här erbjuds ett hemtrevligt boende med 5 rum och kök, generösa sociala ytor och en stor tomt med många möjligheter. Här bor du med lantlig touch och ändå med gångavstånd till centrum.

Stora fönsterpartier släpper in ett fantastiskt ljus i bostaden och förstärker känslan av rymd. I vardagsrummet väntar en mysig eldstad som skapar både värme och stämning under årets kallare månader – perfekt för familjemiddagar eller avkoppling med en bok.

Från köket och hallen når du en rymlig uteplats – en skyddad oas för grillkvällar, trädgårdspyssel eller morgonkaffe i solen. Hallen är stor och praktisk och har gott om plats för förvaring.

På övervåningen finns tre stora sovrum, ett stort badrum och en balkong, där du kan njuta av utsikten över det lummiga närområdet.

Huset har en praktisk källare med gott om förvaringsutrymme samt ett integrerat garage, perfekt för både bil och hobbyprojekt. Här finns gott om plats för familjens alla behov – oavsett om du drömmer om ett hemmagym, verkstad eller tonårsrum.

Vill du äga ett trivsamt boende med avskild känsla och närhet till natur men ändå med ett centralt läge, kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem!

Katrin Rehnström

Fastighetsmäklare
  • Planlösning
  • Planlösning
  • Planlösning
  • Karta

Fakta

Fakta

  • ObjekttypFriliggande villa
  • Utgångspris2 995 000 kr (eller högstbjudande)
  • Rum5 R.O.K. varav 3-4 sovrum
  • Boarea149 m²
  • Biarea77 m²
  • Tomtarea2 360 m²
  • TomttypUppvuxen trädgård med fruktträd och bärbuskar.
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningForsa 46:146
  • KommunBorlänge

Byggnad

  • Byggår1909
  • Typ1½-plansvilla med källare
  • Fönster3-glas isolerfönster och 2-glas kopplade
  • TakPlåt
  • GrundKällare
  • UppvärmningJordvärme
  • FasadTegel
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • RenoveringarNy jordvärmepump installerad, nytt badrum, tilläggsisolerad vind, nydragen el samt nya vatten - och avloppsledningar i huset.
  • Övriga byggnaderUthus och förråd
  • UteplatsAltan i vinkel med tak och markis.
  • Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • InternetFiber finns framdraget till tomtgräns.
  • BilplatsUppfart, carport och garage.
  • Övrig infoFjärrvärme finns framdraget till tomtgräns.
  • EnergideklarationUtförd 2025-08-13
  • EnergiklassB
  • Energiförbrukning38 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital53 kWh/kvm och år

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El16 618 kr/år
  • Elförbrukning9 617 kWh/år
  • Vatten & Avlopp5 570 kr/år
  • Renhållning2 140 kr/år
  • Försäkring4 500 kr/år
  • Personer i hushåll2
  • Summa28 828 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (39 253 kr)
  • KommentarKostnaden under försäkring är schablon.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 1 600 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad1 567 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt840 000 kr
  • Taxeringsvärde2 407 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt10 425 kr
  • Taxeringsår2021

Omgivning

  • Generellt om områdetForssa är en av Borlänges mest eftertraktade och naturnära stadsdelar, belägen intill den slingrande Dalälven och med gångavstånd till både centrum och rekreationsområden. Här bor du lugnt och trivsamt i ett område med blandad bebyggelse – från äldre villor till moderna bostäder – inbäddat i grönska och historisk charm.
    Området präglas av närheten till Gammelgården, ett välbevarat hembygdsområde med café, museer och livliga evenemang året runt. Runt hörnet väntar vackra promenadstråk, älvnära cykelvägar och stora grönområden – perfekt för dig som värdesätter livskvalitet och utomhusliv.

    I Forssa har du nära till service, skolor och förskolor samt smidiga kommunikationer till centrala Borlänge. På bara några minuter tar du dig till köpcentrumet Kupolen, tågstationen eller friluftsbadet Aqua Nova. Här finns något för alla – oavsett om du söker ett familjevänligt boende, lugn vardag eller kulturell inspiration.
  • NärserviceMatbutik, restauranger, hårfrisör och hudvårdssalong finns i Forssa Centrum. Skolor och förskolor finns i närområdet samt smidiga kommunikationer till centrala Borlänge. På bara några minuter tar du dig till köpcentrumet Norra Backa med Kupolen och IKEA samt tågstationen eller bad och idrott i Maserhallen och sportfältet.
  • KommunikationerGoda bussförbindelser och cykelvägar till centrum.

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Samfällighet: Borlänge Forsa S:22, Samfällighet: Borlänge Forsa S:25
    Avtalsservitut Avloppsledning
    Avtalsservitut Ledning
    Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 20-IM1-73/3425.1
    Last: Avtalsservitut: Ledning, 20-IM1-82/3607.1
    Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 2081-1793.1

Karta

Intresseanmälan

Gammelgårdsvägen 3, Forssa

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.