Hej, vill du få en
Kostnadsfri värdering?

Gulleråsen Västabäcksgatu 21

eller högstbjudande
1 995 000 kr
Boarea / Mark
96 m² / 10,7693 ha
Rum
4 R.O.K. varav 2-3 sovrum
Typ
Gård
Byggår
1910

Drömmer du om ett liv på landet med naturen som närmaste granne? Välkommen till denna charmiga hästgård om hela 10,7 hektar – en idyll för dig som söker lugn, utrymme och fantastiska möjligheter för både hästliv och självhushållning.

Här möts du av ett trivsamt boningshus med lantlig karaktär, utrustat med både vedspis och braskamin som skapar en varm och ombonad atmosfär året om. Fastigheten har eget vatten och erbjuder ett bekvämt boende med genuin känsla.

Gården är väl anpassad för djurhållning med stall innehållande fyra boxar samt lösdriftsstall – perfekt för en flexibel och naturlig hästhållning. Här finns även byggnader med rum för både getter och höns, vilket ger fina möjligheter för dig som vill leva nära dina djur eller utveckla en småskalig verksamhet.

På tomten finns dessutom en mysig gäststuga – idealisk för besökande familj och vänner eller som möjlighet till uthyrning.

Läget är svårslaget, beläget på en lugn återvändsgata i en liten by strax utanför Rättvik. Här är biltrafiken minimal och tryggheten hög. Direkt från gården når du oändliga rid- och körvägar som slingrar sig genom vacker natur. I närområdet finns även naturvårdsområden med fina vandringsleder och skidspår – ett paradis för den friluftsintresserade.

Detta är en unik möjlighet att förvärva en komplett hästgård i naturskönt läge med stor potential – ett hem att trivas i och utvecklas med.

Välkommen hem!

Katrin Rehnström

Fastighetsmäklare
  • Säljarens bild
  • Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild
  • Fastighetskarta
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens bild
  • Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild
  • Säljarens egna bild

Fakta

Fakta

  • ObjekttypGård
  • Utgångspris1 995 000 kr (eller högstbjudande)
  • Rum4 R.O.K. varav 2-3 sovrum
  • Boarea96 m²
  • TomtareaTomtarea 3000 m².
  • Mark10,7693 ha
  • Areauppgift enligttaxeringsinformation
  • FastighetsbeteckningGulleråsen 13:10
  • KommunRättvik

Byggnad

  • Bostadsbyggnad

  • Byggår1910
  • Typ1½-plansvilla
  • StommeTrä
  • Fönster2-glas kopplade
  • TakPlåt
  • GrundTorpargrund
  • UppvärmningDirekt El, vedspis och braskamin
  • FasadTrä
  • VentilationSjälvdrag
  • Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
  • Vatten & AvloppEnskilt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • TV & InternetFiber finns draget till tomtgräns

Mark

  • BetesmarkAreal: 4 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
  • SkogsmarkAreal: 4 ha.
  • Taxerad arealSkog: 4 ha
    Bete: 4 ha
    Övrigt: 2.7 ha
    Totalt: 10.7 ha

Ekonomi

  • Driftkostnad

  • El38 167 kr/år
  • Elförbrukning17 611 kWh/år
  • Vatten & Avlopp12 609 kr/år
  • Renhållning3 025 kr/år
  • Försäkring7 000 kr/år
  • Vägsamfällighet1 300 kr/år
  • Övrigt1 000 kr/år
  • Personer i hushåll1
  • Summa63 101 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 4 718 kr (67 819 kr)
  • KommentarSumman under försäkring är schablon. Kostnaden under övrigt gäller vatten.
  • Pantbrev

  • PantbrevDet finns 4 pantbrev om totalt 1 035 000 kr
  • Taxering

  • Taxeringskod120, Lantbruksenhet, bebyggd
  • Taxeringsvärde, byggnad448 000 kr
  • Taxeringsvärde, tomt383 000 kr
  • Taxeringsvärde831 000 kr
  • Fastighetsavgift/skatt4 718 kr
  • Taxeringsår2025

Omgivning

  • Generellt om områdetNaturskönt område med närhet till camping, ridhus, skola och förskola. Fullt utbud av service inom 10 15 min.
  • NärserviceLivsmedelsbutik och restauranger finns i Boda ca 7 km bort.
  • KommunikationerBusskommunikation finns
  • ÖvrigtBadplats på 2 km avstånd

Övrigt

  • Inskrivningar

  • Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Rättvik gulleråsen ga:3 ändamål: Vägar
    Samfällighet: Rättvik flysåsen s:1
    Samfällighet: Rättvik gulleråsen fs:99
    Samfällighet: Rättvik gulleråsen s:4
    Samfällighet: Rättvik gulleråsen s:98
    Avtalsservitut D-2021-00301117:1
    Avtalsservitut D-2021-00402842:1
    Avtalsservitut Kraftledning(4 st)
    Nyttjanderätt Tele
    Förmån: Officialservitut Väg, 2031-425.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 20-IM3-75/964.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 20-IM3-75/967.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 20-IM3-75/968.1
    Last: Avtalsservitut Kraftledning, 20-IM3-75/969.1
    Last: Avtalsservitut Optokabel, D202100301117:1.1
    Last: Avtalsservitut Optokabel, D202100402842:1.1
    Last: Officialservitut Väg, 20-BOA-793.1
  • Övrig information

  • InformationFörvärvsstillstånd kan komma att behövas.

Karta

Intresseanmälan

Gulleråsen Västabäcksgatu 21

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Intresseanmälan har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.

Kostnadsfri värdering

Hör av dig! Vi återkommer så snart vi kan.

Kunde inte skicka. Var vänlig kontrollera att alla obligatoriska fällt är ifyllda.
Skickar, var god vänta...
Formuläret har skickats!
Ett fel uppstod, försök igen eller kontakta oss via e-post eller telefon.